Herausforderung:
Im Rahmen der Erarbeitung eines Gestaltungsplanes eines grossen schweizerischen Fachmarktgebietes wurden den Parzellen innerhalb des Perimeters von den Behörden eine beschränkte Fläche verkehrsintensiver Nutzungen zugewiesen. Retail- oder Freizeitnutzungen galten dabei als verkehrsintensiv. Gerade in Fachmarktgebieten sind vorgenannte Nutzungen freilich die Mietflächen, welche am meisten Mietzinsertrag versprechen.

Lösungsansatz:
Mit einem koordinierten Vorgehen auf verschiedenen Ebenen und unter Einbezug verschiedener Akteure gelang es H&B die verkehrsintensive Nutzung für die Parzelle unseres Auftraggebers entscheidend zu erhöhen.

Erfolg:
Die Erhöhung der zulässigen verkehrsintensiven Nutzung führte durch Flächengewinn und Erhöhung des Mietzinspotentials zu einer beachtlichen Wertsteigerung der Liegenschaft.

Herausforderung:
Mit dem Bau einer neuen Tramlinie konfrontiert, stand unser Auftraggeber vor eisenbahnrechtlichen Enteignungen von Land, die ein erhebliches Ausnutzungspotenzial seiner Parzelle bedrohten.

Lösungsansatz:
Durch sorgfältige Vorbereitung und gezielte Verhandlungen mit der Bauträgerschaft und der Gemeinde konnten verschiedene Optimierungen für den Auftraggeber erzielt werden. einschließlich der Sicherstellung der Ausnutzungsreserve und der Zugänglichkeit der Retailflächen während der Bauphase der Tramlinie.

Erfolg:
In Vereinbarungen mit der Bauträgerschaft und der Gemeinde sicherten sich unser Auftraggeber insbesondere den Erhalt der Ausnutzungspotenziale und verbesserten die Bedingungen für die Retailnutzung während der Bauphase.

Herausforderung:
Ein innenstädtisches Shopping- und Mixed-Use Center kämpfte bereits wenige Jahre nach Eröffnung mit niedrigen Frequenzen und Umsätzen sowie mit dem Rückzug von Mietern.

Lösungsansatz:
In Zusammenarbeit mit einem auf Retail spezialisierten Architekten wurden mehrere Nutzungskonzepte für die Retailflächen entwickelt, von der Optimierung des bestehenden Mietermixes bis hin zur kompletten Neukonzeptionierung.

Erfolg:
Eine detaillierte Analyse führte zu einer klaren Empfehlung für die Eigentümerschaft, welche Variante das beste Kosten/Ertragsverhältnis bietet. Die daraufhin eingeleitete operative Umsetzung wurde bis zur erfolgreichen Neueröffnung begleitet und unterstützt.

Herausforderung:
Die Situation begann mit einer potenziellen gerichtlichen Auseinandersetzung zwischen dem Mieter und Vermieter. Der Mieter war enttäuscht, als er feststellte, dass seine Annahme bezüglich eines konkurrenzierenden Mieters nicht zutraf und erwog, vom Mietvertrag zurückzutreten. Es bestand das Risiko einer rechtlichen Eskalation der Situation.

Lösungsansatz:
Anstatt auf einen Konfrontationskurs zu gehen, entschied sich der Vertreter des Vermieters, H&B, dafür, einen fairen Ausgleich anzustreben. Sie schlugen einen »Round Table« vor, um eine direkte, konstruktive Diskussion zu führen und eine gerichtliche Auseinandersetzung zu vermeiden.

Erfolg:
Während der Verhandlungen, welche durch H&B moderiert wurde, erkannten die Parteien, dass beide Positionen in gewisser Weise nachvollziehbar waren. Schliesslich einigten sie sich darauf, dass der Vermieter dem Mieter für das erste Jahr einen Mietnachlass gewähren würde, und der Mieter verzichtete im Gegenzug auf das vorzeitige Kündigungsrecht nach zwei Jahren, welches im ursprünglichen Mietvertrag vereinbart war. Durch respektvolle Kommunikation und die Bereitschaft zur Kompromissfindung konnten sie eine gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden und ein fairer Ausgleich erzielt werden.

Herausforderung:
Damit eine umfassende Sanierung realisiert werden kann, ist die Liegenschaf zu leeren. Fehler beim Prozess der Entmietung Kosten den Bauherren viel Zeit und Geld.

Lösungsansatz:
H&B hat aus einer Vielzahl von Entmietungen einen grossen Erfahrungsschatz. Ein frühzeitiges koordiniertes Vorgehen in Abstimmung mit dem Bauprojekt Team, der Verwaltung und der Eigentümerin und die vertiefte Kenntnis der relevanten rechtlichen Herausforderungen (baueingabereife, Kündigungsbegründung und -zustellungen, Kündigungssperrfristen, etc.) sind neben geschickter Kommunikation und Verhandlungsgeschick nur einige Erfolgsfaktoren.

Erfolg:
Bei vielen umfassenden Sanierungen ist es H&B gelungen, die Entmietungen ressourcenschonend auf den gewünschten Zeitpunkt sicherzustellen. Mit sorgfältigem, planvollem und geschicktem Vorgehen konnten Rechtsfälle, Erstreckungen oder andere unangenehme Überraschungen abgewendet werden.