Tenant Representation
Fokus auf
Professionelle Dienstleistungen für kommerzielle Mieter
Mit profunden Marktkenntnissen wie auch grossem Netzwerk in der Immobilienwelt - sowohl in der Schweiz als auch international -
unterstützt H&B Real Estate Unternehmen mit fachkundiger Beratung bei der Standortsuche, dem Mietvertragsmanagement und bei Mietvertragsverhandlungen.
Ob ein eigenständiger Standort mit Akzent, in einem Branchen-Cluster oder am Puls der Stadt, der richtige Flächenansatz kann einen wesentlichen Erfolgsfaktor für Unternehmen darstellen, um Kunden oder neue Talente zu gewinnen. Genau hier setzt H&B Real Estate an und handelt Kosten- und Investitionsorientiert getreu nach dem Motto: «Der Kundenfokus liegt im Kerngeschäft, H&B Real Estate optimiert die Mietverträge.»
Ihr Ansprechpartner
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Johannes Fräulin, MRICS
Mitglied der Geschäftsleitung
Abteilungsleitung Tenant Representation
Country Head Switzerland Savills
BA, MSc, MAS Curem
Leistungen im Bereich Tenant Representation
HÖCHSTE MARKT-
PRÄSENZ, OPTIMALE BETREUUNG
Unsere Leistungen
Standortsuche
- Bedürfnisanalyse: Aufnahme Ihrer Flächenanforderungen
- Standortbestimmung: Bestimmung idealer Standorte der Zukunft
- Identifikation geeigneter Objekte im Markt
- Präsentation der Longlist & Auswahl der Objekte für die Shortlist
- Besichtigungstour
- Cash-Flow Analyse/Vergleich der ausgewählten Objekte
- Einholen von Mietofferten
- Verhandlung bester Konditionen im Mietvertrag
Verhandlung von Mietverträgen
Verhandlungsführung oder Unterstützung in Verhandlungen in den folgenden Ausgangslagen:
- Neuverhandlung von Mietverträgen: Sie haben Ihr Wunschobjekt gefunden und möchten die bestmöglichen Konditionen erreichen
- Verlängerung & Optimierung bestehender Mietverträge: Ihr Mietvertrag läuft aus und Sie möchten am Standort verbleiben
- Analyse und Umsetzen von Optimierungspotentialen Ihres bestehenden Mietvertrages
Management von Mietverträgen
- Erfassung und Analyse des Mietvertrags-Portfolios
- Aktive Steuerung und Controlling der Mietverträge durch proaktive Analyse von «Lease-Events» wie Vertragsverlängerungen, Kündigungen sowie durch Verhandlung von «Lease-Events»
- Regelmässige Analyse der Mietverträge auf Optimierungspotential: Abgleich mit Bedürfnissen und Marktchancen
Suchprofil erstellen
Gerne unterstützen wir Sie mit einer fachkundiger Beratung bei Ihrer Standortsuche.
Bitte teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit damit wir Ihre Nutzerbedürfnisse kennenlernen und optimal unterstützen können.
Beratungstermin vereinbaren
Sind Sie auf der Suche nach neuen Geschäftsniederlassungen oder Unterstützung bei umfänglichen Mietvertragsmanagement oder einen kompetenten Partner für Ihre nächsten Mietvertragsverhandlungen.
Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Referenzen
Erfolgreiche Mandate
Zürich
Standortsuche für 1’200 m2 Bürofläche an bester Lage im CBD von Zürich. Verhandlung bester Konditionen im Markt inklusive umfassendes Incentive Paket.
Zürich
- Bürostandort mit 450 m2 im CBD
- Neuartige «Managed Lease» Lösung in Zusammenarbeit mit «Instant Offices Group» als Betreiber der Bürofläche
- Standortsuche geeigneter Flächen
- Verhandlung des Untermietmodels mit der Eigentümerin Swiss Life
- Übernahmeverhandlung mit Vormieter
Basel
Auflösung des Bürostandortes in Basel mit 450 m2. H&B Real Estate begleitet Rückgabe der Fläche inklusive Verhandlung der Rückbauverpflichtung und Projektmanagement der Rückbauten und Endreinigung, Schlüsselrückgabe, etc.
Zürich
Für den Markteintritt in der Schweiz benötiget Bird kurzfristig Lagerfläche an zentraler Lage in Zürich. H&B Real Estate konnte innerhalb von nur 2 Wochen passende Lagerflächen ausfindig machen und Bird konnte rechtzeitig für die erste Lieferung der Bird-Scooter einziehen.
Zürich
Das Private-Equity Unternehmen Corza aus den USA suchte für ein neues Venture einen Hauptsitz in Europa. Zunächst sollte mit 5 Mitarbeitern gestartet werden. Wir konnten innerhalb kürzester Zeit ein Flex-Office anmieten, das Corza beim rasanten Wachstum in ganz Europa begleiten konnte.
Zürich
Standortsuche von 450 m2 Bürofläche im CBD von Zürich für ein «Managed Lease». Die Endkundin hat ein schlüsselfertiges Büro nach eigenen Wünschen und am gewünschten Standort erhalten. Bezahlt wird eine über die Laufzeit gleichbleibende Service-Fee, welche die Investitionen in den Mieterausbau und weitere Services enthält.
Zürich
Optimierung des Standortes Zürich. Wechsel von konventionellem Büro zu privater Suite innerhalb des Co-Working «Spaces» von Regus.
- Verhandlung bester Konditionen
- flexible Laufzeit nach 2 Jahren
- individueller Ausbau
- Verhandlung Rückbau am bisherigen Standort
- Projektmanagement mit Partnerfirma
Schweizweit
Für die grösste Fitness-Kette in Europa sind wir beauftragt, Standorte für den Roll-out in der Schweiz zu suchen. Flächen ab 1’700 m2 an sehr guten innerstädtischen Lagen sind gesucht. In einem sehr schwierigen Markt suchen wir über direkten Kontakt zu Eigentümern.
Münchenbuchsee & Zürich
Optimierung Mietvertrag Standort Münchenbuchsee:
- Reduktion Mietfläche, Mietzins und Incentive Paket
Verhandlung Rückbauverpflichtung Zürich:
- Teilweise Befreiung aus der Rückbauverpflichtung, Substantielle Einsparungen erreicht
Bern
Standortlösung Bern: Umzug von konventionellen / fest gemieteten Büros zu privater Suite innerhalb eines Co-Workings. Substantielle Reduktion des flächenbedarfs von ursprünglich 250 m2 auf 6 Arbeitsplätze plus flexibel nutzbare Sitzungszimmer.
Zürich
Optimierung & Verlängerung bestehender Mietvertrag:
- Reduktion & Abtausch von Büroflächen mit anderen Mietern im Gebäude
- Verhandlung mit Eigentümer über umfangreiches Incentive-Paket: Mietzinsreduktion, Mietzinsfreie Zeit, Beitrag zu Mieterausbauten
Zürich
Die Schweizer Internetplattform für Immobilien suchte selbst ein neues Büro. Home-Office, starkes personelles Wachstum und die Unsicherheiten bezüglich Corona, bedeuteten schwierige Planung des Büroflächenbedürfnisses. Wir konnten die perfekte Lösung mit einer «Private Suite» in einem Co-Working mit zusätzlichen freien Arbeitsplätzen sichern. Flexibilität pur!
Strengelbach
Standortsuche für Büro Service & Logistikstandort (1’400 m2)/in Strengelbach:
- Verhandlung am bestehenden Standort über Flächenerweiterung
- Standortsuche für Büro & Logistikfläche
- Abschluss neuer Mietvertrag in moderner Büro-/Gewerbeliegenschaft
Zürich
Suche neuer Bürostandort mit rund 150 m2 an bester Lage in der Innenstadt von Zürich:
- Verhandlung bester Mietzins im Marktumfeld
- Incentive Paket mit mietzinsfreier Zeit, Ausbauzuschuss zum Mieterausbau
- Nach 3 Jahren wurden wir von Pioneermit der Devestition des Standortes beauftrag (Nachmietersuche)
Zürich
Relocation des Standortes Zürich. Die Konzernvorgabe war, dass ein Serviced Office angemietet werden muss. Das lokale Team wollte aus dem Business Center in ein modernes und ansprechende Arbeitsumgebung in einem Co-Working wechseln. Anmietung von 40 Arbeitsplätzen in neuem Co-Working «Headsquarter» in Zürich noch vor der offiziellen Eröffnung.
Yverdon-les-Bains
Standortsuche für Snapchat in Yverdon-les-Bains. Anmietung von 400 m2 in Technologie Park. Snapchat als Aushängeschild des Technoparks zu besten Konditionen. Incentive Paket mit Mieterausbau und substantieller Kostenbeteiligung durch Eigentümer sowie mietzinsfreier Zeit.
Schlieren
Neuverhandlung des Mietvertrags am bestehenden Standort über rund 1’400 m2 Büro und Gewerbefläche. Abschluss eines neuen Mietvertrags mit 5 Jahren Laufzeit und Optimierung der Mietkonditionen mit umfassendem Incentive Paket.
Zürich
Standortsuche für 1’200 m2 Bürofläche an bester Lage im CBD von Zürich. Verhandlung bester Konditionen im Markt inklusive umfassendes Incentive Paket.
Zürich
- Bürostandort mit 450 m2 im CBD
- Neuartige «Managed Lease» Lösung in Zusammenarbeit mit «Instant Offices Group» als Betreiber der Bürofläche
- Standortsuche geeigneter Flächen
- Verhandlung des Untermietmodels mit der Eigentümerin Swiss Life
- Übernahmeverhandlung mit Vormieter
Basel
Auflösung des Bürostandortes in Basel mit 450 m2. H&B Real Estate begleitet Rückgabe der Fläche inklusive Verhandlung der Rückbauverpflichtung und Projektmanagement der Rückbauten und Endreinigung, Schlüsselrückgabe, etc.
Zürich
Für den Markteintritt in der Schweiz benötiget Bird kurzfristig Lagerfläche an zentraler Lage in Zürich. H&B Real Estate konnte innerhalb von nur 2 Wochen passende Lagerflächen ausfindig machen und Bird konnte rechtzeitig für die erste Lieferung der Bird-Scooter einziehen.
Zürich
Das Private-Equity Unternehmen Corza aus den USA suchte für ein neues Venture einen Hauptsitz in Europa. Zunächst sollte mit 5 Mitarbeitern gestartet werden. Wir konnten innerhalb kürzester Zeit ein Flex-Office anmieten, das Corza beim rasanten Wachstum in ganz Europa begleiten konnte.
Zürich
Standortsuche von 450 m2 Bürofläche im CBD von Zürich für ein «Managed Lease». Die Endkundin hat ein schlüsselfertiges Büro nach eigenen Wünschen und am gewünschten Standort erhalten. Bezahlt wird eine über die Laufzeit gleichbleibende Service-Fee, welche die Investitionen in den Mieterausbau und weitere Services enthält.
Zürich
Optimierung des Standortes Zürich. Wechsel von konventionellem Büro zu privater Suite innerhalb des Co-Working «Spaces» von Regus.
- Verhandlung bester Konditionen
- flexible Laufzeit nach 2 Jahren
- individueller Ausbau
- Verhandlung Rückbau am bisherigen Standort
- Projektmanagement mit Partnerfirma
Schweizweit
Für die grösste Fitness-Kette in Europa sind wir beauftragt, Standorte für den Roll-out in der Schweiz zu suchen. Flächen ab 1’700 m2 an sehr guten innerstädtischen Lagen sind gesucht. In einem sehr schwierigen Markt suchen wir über direkten Kontakt zu Eigentümern.
Münchenbuchsee & Zürich
Optimierung Mietvertrag Standort Münchenbuchsee:
- Reduktion Mietfläche, Mietzins und Incentive Paket
Verhandlung Rückbauverpflichtung Zürich:
- Teilweise Befreiung aus der Rückbauverpflichtung, Substantielle Einsparungen erreicht
Bern
Standortlösung Bern: Umzug von konventionellen / fest gemieteten Büros zu privater Suite innerhalb eines Co-Workings. Substantielle Reduktion des flächenbedarfs von ursprünglich 250 m2 auf 6 Arbeitsplätze plus flexibel nutzbare Sitzungszimmer.
Zürich
Optimierung & Verlängerung bestehender Mietvertrag:
- Reduktion & Abtausch von Büroflächen mit anderen Mietern im Gebäude
- Verhandlung mit Eigentümer über umfangreiches Incentive-Paket: Mietzinsreduktion, Mietzinsfreie Zeit, Beitrag zu Mieterausbauten
Zürich
Die Schweizer Internetplattform für Immobilien suchte selbst ein neues Büro. Home-Office, starkes personelles Wachstum und die Unsicherheiten bezüglich Corona, bedeuteten schwierige Planung des Büroflächenbedürfnisses. Wir konnten die perfekte Lösung mit einer «Private Suite» in einem Co-Working mit zusätzlichen freien Arbeitsplätzen sichern. Flexibilität pur!
Strengelbach
Standortsuche für Büro Service & Logistikstandort (1’400 m2)/in Strengelbach:
- Verhandlung am bestehenden Standort über Flächenerweiterung
- Standortsuche für Büro & Logistikfläche
- Abschluss neuer Mietvertrag in moderner Büro-/Gewerbeliegenschaft
Zürich
Suche neuer Bürostandort mit rund 150 m2 an bester Lage in der Innenstadt von Zürich:
- Verhandlung bester Mietzins im Marktumfeld
- Incentive Paket mit mietzinsfreier Zeit, Ausbauzuschuss zum Mieterausbau
- Nach 3 Jahren wurden wir von Pioneermit der Devestition des Standortes beauftrag (Nachmietersuche)
Zürich
Relocation des Standortes Zürich. Die Konzernvorgabe war, dass ein Serviced Office angemietet werden muss. Das lokale Team wollte aus dem Business Center in ein modernes und ansprechende Arbeitsumgebung in einem Co-Working wechseln. Anmietung von 40 Arbeitsplätzen in neuem Co-Working «Headsquarter» in Zürich noch vor der offiziellen Eröffnung.
Yverdon-les-Bains
Standortsuche für Snapchat in Yverdon-les-Bains. Anmietung von 400 m2 in Technologie Park. Snapchat als Aushängeschild des Technoparks zu besten Konditionen. Incentive Paket mit Mieterausbau und substantieller Kostenbeteiligung durch Eigentümer sowie mietzinsfreier Zeit.
Schlieren
Neuverhandlung des Mietvertrags am bestehenden Standort über rund 1’400 m2 Büro und Gewerbefläche. Abschluss eines neuen Mietvertrags mit 5 Jahren Laufzeit und Optimierung der Mietkonditionen mit umfassendem Incentive Paket.
