Verkauf von Mehrfamilienhäusern - Solide Nachfrage und
stabile Preisentwicklung

Mehrfamilienhäuser als resiliente Kapitalanlage – Aus der Flucht von Negativzinsen zu einer Welt der Ertragsstabilität

Solide Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern

Trotz den aktuellen Preisbewegungen am Transaktionsmarkt für Immobilien besteht für Mehrfamilienhäuser eine nach wie vor solide Nachfrage an guten Lagen. Dies konnte in mehreren soeben getätigten Transaktionen beobachtet werden. Im aktuellen Marktumfeld ist somit nicht nur die Nachfrage nach Wohnanlagen in grösseren Städten gegeben, sondern auch an B- und C-Lagen besteht eine stabile Nachfrage mit entsprechend stabilen Preisen für Mehrfamilienhäuser. Die Preisentwicklung ist flach, es lässt sich jedoch beobachten, dass die Transaktionspreise für Mehrfamilienhäuser noch immer grösstenteils über den Bewertungen der institutionellen Anlagegefässe liegen.

Ertragsstabilität als zentraler Erfolgsfaktor

Während in den letzten Jahren die Preisentwicklungen am Immobilienmarkt stark von der Flucht der Negativzinsen geprägt waren, ist die Cashflow-Rendite noch stärker in den Vordergrund gerückt. Wichtig sind tatsächliche Mietzinseinnahmen und deren Nachhaltigkeit. Liegenschaften an B- und C-Lagen bieten typischerweise ein attraktives Rendite-Level. Gerade für Investoren mit Ausschüttungsverpflichtungen erlauben solche Liegenschaften nach wie vor einen guten Ertrag im Vergleich zu anderen Fix-Income Anlagen. Liegenschaften mit tiefen Leerstandrisiken, bzw. einem hohen Vermietungsgrad im Verkaufszeitpunkt, sind somit auch an B- und C-Lagen gut verkaufbar. Die aktuellen Neuigkeiten zur hohen Zuwanderung und zur limitierten Bautätigkeit stützen die Preise zusätzlich.

Kriterien in Ankaufprüfung: Fokus auf erneuerbare Heizsysteme und Eigentümerkosten

Von Investoren erkennt H&B eindeutig die Vorgaben in der Ankaufsprüfung hinsichtlich Nachhaltigkeitskriterien, mit einem Fokus auf den CO2-Ausstoss. Der Bedarf an neuen Heizsystemen oder notwendigen energetischen Sanierungen der Gebäudehüllen werden in der Bewertung der Immobilienakquisiteure mit einem entsprechenden Investitionsabschlag berücksichtigt. H&B beobachtet, dass Mehrfamilienhäuser mit Defiziten in der Nachhaltigkeit und in der Einhaltung von ESG-Kriterien gut verkaufbar sind, falls mittelfristig Potenziale für Verbesserungen bestehen.

Eigentümerkosten und die Betrachtung des Nettoerfolgs für den Investor sind ebenfalls verstärkt in den Vordergrund gerückt. Oftmals bestehen bei Investoren klare Mindestvorgaben zum Nettoerfolg in der Ankaufsprüfung.

Haben Sie Fragen zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern? Dario Hubli steht Ihnen gerne zur Verfügung.