Starker Rückgang - Transaktionsvolumen

Savills publiziert quartalsweise einen Überblick zu den weltweiten Märkten für Immobilieninvestments. Das Quartalsupdate Mitte des Jahres ist mit Hinblick auf Volumen besonders spannend, zeichnet jedoch ein düsteres Bild. Savills World Research benutzt für die Auswertung die Transaktionsdaten des internationalen Finanzdienstleisters MSCI.

Weltweite Transaktionsvolumen

Gegenüber den Vorjahreszahlen sind die weltweiten Transaktionsvolumen im zweiten Quartal 2023 um 57% zusammengefallen und liegen 35% unter dem 5-Jahresschnitt (pre-pandemic).

Das erste Quartal 2023 hatte ebenfalls einen deutlichen Einbruch in ähnlichem Mass erfahren, so dass der Semestervergleich zum Vorjahr einen Einbruch um über 50% zeigt. Das von MSCI erfasste, weltweite Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2023 befindet sich mit knapp 320 Milliarden USD somit deutlich hinter dem ersten Halbjahr 2022 (rund 720 Milliarden USD). Auch aufgrund des Rekordjahres 2021 und des Rekordsemesters 2022 (H1) für Immobilientransaktionen, erfahren die Immobilienmärkte auf internationaler Ebene im Jahr 2023 einen starken Rückgang bezüglich Transaktionsvolumen – das geringste Transaktionsvolumen seit 10 Jahren.

Weltweite Transaktionsvolumen nach Sektoren

Auf internationaler Ebene sind Wohninvestments nach wie vor für den grössten Teil der Immobilientransaktionen verantwortlich, verzeichnen jedoch gegenüber dem Vorjahresquartal den grössten Volumenverlust (-65%). Insbesondere in Europa verkaufen viele grosse Marktakteure aktuell Wohnimmobilien, um die Fremdfinanzierungsquote zu senken.

Der Sektor Logistik/Industrie macht zeigte sich für 27% der weltweiten Immobilientransaktionen aus. Dieser Sektor zeigt sich im Vergleich zu den weiteren Sektoren am ehesten widerstandsfähig mit einem Einbruch aller Märkte von «nur» - 43% (gegenüber Vorjahresquartal). Die USA machen mit 52% aller Transaktionen den grössten Anteil für Logistik/Industrie aus.

Die weltweit 10 grössten Investmentmärkte nach Ländern

Im Hinblick auf die weltweit 10 grössten Immobilienmärkte (nach Investmentvolumen) zeigen sich deutliche Unterschiede. Den grössten Einbruch im Vergleich zum Vorjahresquartal verzeichnen die USA. Die benachbarten Märkte Deutschland und Frankreich verzeichnen mit knapp -30% bzw. rund -40% ebenfalls einen deutlichen Rückgang hinsichtlich Transaktionsvolumen.

Bei detaillierten Fragen zum Savills World Research stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.